Pletterstraat 67

Omschrijving

Statig royaal grachtenpand, 4 woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 dakterrassen op zuiden, kantoor/praktijkruimte/extra woonkamer/slaapkamer, parkeerplaats, label A

Wat een geweldig statig grachtenpand met maar liefst 4 woonlagen is dit! Ontworpen samen met de Italiaanse architect Adolfo Natalini. Met recht een parel in de Zwolse binnenstad. Vanaf elke verdieping kun je genieten van het fraaie uitzicht op de Thorbeckegracht. Van de grachtenpanden in deze straat is dit een van de grootste woningen. Op de begane grond is momenteel een ruime praktijkruimte. Deze ruimte is eenvoudig om te toveren tot een kantoor of een extra woonkamer/studio met eigen (sanitaire) voorzieningen. Op de 2 dakterrassen, gelegen op het zuiden, kun je heerlijk genieten van de zon en een oase van rust midden in de stad Zwolle.

De Pletterstraat ligt aan de rand van de binnenstad. Letterlijk op loopafstand van alle voorzieningen. Wil je de binnenstad uit? Dan is de rondweg van Zwolle en de snelweg goed bereikbaar.

Leuke om te weten:
Het stedenbouwkundige ontwerp van dit deel van de Zwolse binnenstad, is gebaseerd op het herstel van het historische stratenpatroon als centraal concept. Dit werd mogelijk na de verwerving van een winkelblok dat dateerde uit de jaren 70. Hierdoor ontstonden er winkelstraten met fraaie zichtlijnen die zich richten op de vestingtoren en de Broerenkerk. Een duidelijke hiërarchie van hoofd- en zijstraten gaf vorm aan het geheel van het stedenbouwkundige plan. De architectuur is uitgesproken, maar op een passende wijze geïntegreerd met de omliggende historische gebouwen. Het gebruik van diverse typen en kleuren baksteen voor de gevels, ornamenten van gekleurd prefab beton en natuursteen, evenals de zinken dakbedekking voor de hellende daken, sluiten naadloos aan bij deze omgeving. Er is gestreefd naar het handhaven van de historische opbouw van de gevels met een basement, middenbouw en top, zij het met enkele lokale aanpassingen.
Adolfo Natalini, geboren in 1941 en overleden in 2020 op 78 jarige leeftijd.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je de entree met een ruime hal, voorzien van de meterkast en toegang tot de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot een veelzijdige kantoor- of praktijkruimte en een inpandige berging. De hoogte van het plafond bij binnenkomst is opvallend en creëert een prachtige ambiance. De kantoor- of praktijkruimte is multifunctioneel ingericht en maakt deze woning ideaal voor zowel wonen als werken.

1e verdieping:
Via de grote vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een toiletruimte en de woonkamer met een open keuken. De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een schitterend uitzicht op de gracht en stadsmuur. Het Frans balkon aan de voorzijde voegt een bijzonder tintje toe. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Er is voldoende werkruimte op het granieten aanrechtblad. Het spoeleiland met gezellige bar maakt de keuken compleet. Via een brede schuifpui heb je toegang tot het ruime dakterras van ongeveer 26 vierkante meter, dat op het zuiden is gelegen.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een tweede terras van ongeveer 16,5 vierkante meter. De grootste slaapkamer beslaat de gehele breedte aan de voorzijde en heeft ook een Frans balkon. Deze slaapkamer heeft een doorloop-kast en een en-suite badkamer. De bijzondere badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met heerlijke regen- en massagedouche met handdouche, toilet en wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is er toegang tot het tweede terras, dat eveneens op het zuiden ligt.

3e verdieping:
Op de derde verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een berging en een wasruimte. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met wastafel.

Buitenruimte:
De woning is voorzien van maar liefst 2 royale dakterrassen aan de achterzijde van de woning die gunstig op het zuiden liggen. Het dakterras op de eerste verdieping grenst aan de gezamenlijke buitentuin. Op beide terrassen kun je genieten van de rust. Je vergeet hier haast dat je in de binnenstad woont.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur ontworpen en gebouwd
- Statig grachtenpand
- Prachtige ligging in hartje Zwolle
- Vrij uitzicht op Thorbeckegracht
- 2 royale dakterrassen, beiden gelegen op het zuiden
- 4 Woonlagen
- 4 a 5 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Praktijkruimte/kantoor op de begane grond
- Extra fietsenhok te huur
- 2 Parkeervergunningen mogelijk in de parkeergarage tegen gereduceerd tarief
- Elektrische zonwering
- Huur parkeerplaats en plaats in fietsenstalling mogelijk
- Bijdrage V.v.E. € 247,21 per maand

Overdracht Status Verkocht Prijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.186,75 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 247,21 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafel, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 08-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.25 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, parkeervergunningen en op afgesloten terrein Toelichting 2 parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Deels hellend dak met zinken dakbedekking, deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Geschikt voor wonen en werken Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Onderhoudsvriendelijk, onder architectuur gebouwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 247,21 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie F Perceelnummer 8225 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie F Perceelnummer 8225 Index 20 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties