Wat doet een makelaar in Zwolle?
06 december 2021 
5 min. leestijd

Wat doet een makelaar in Zwolle?

Werkzaamheden makelaars in Zwolle

Makelaars kunnen verschillende rollen hebben waar ook verschillende werkzaamheden bij horen. Zo is er de verkoopmakelaar voor de verkopers en de aankoopmakelaar voor de kopers. Een makelaar kan maar één opdracht bij dezelfde woning accepteren. Je huis verkopen en een nieuw huis aankopen mag dus door dezelfde makelaar. Hetzelfde huis verkopen en aankopen voor een andere klant mag dus niet. Hiermee wordt belangenverstrengeling voorkomen. Wij leggen je dan ook haarfijn uit welke rollen we kunnen vervullen en op welke manier wij je kunnen bijstaan. Geheel open, eerlijk en transparant.

Verkoopmakelaar Zwolle

Zomer makelaars als verkoopmakelaar begeleidt de verkopers bij hun huis verkopen. Dat begint met vaak met een gratis waardebepaling en eindigt met de overdracht bij de notaris. Dus van het eerste tot het laatste contact. Hieronder een overzicht van hetgeen we voor je doen:

  • Informatiegesprek met uitleg (vaak eerst telefonisch)
  • Opvragen van diverse informatie zoals kadaster en referenties
  • Gratis waardebepaling (woning bekijken en opnemen)
  • Vraagprijsadvies
  • Offerte op maat
  • Verstrekken opdracht
  • Aanmaken Whatsapp groep met makelaar, kantoor en verkopers
  • Tekenen OTD (opdracht tot dienstverlening/bemiddelingsovereenkomst)
  • Start verkoop met aanmelden persoonlijke account
  • Inschakelen styliste voor advies
  • Inschakelen fotograaf (Foto’s, video, VR-tour, 360 graden en plattegronden)
  • Inmeter om de woning op te nemen (Meetrapport)
  • Samen de in te vullen formulieren doornemen
  • Schrijven tekst en verwerken media in een mooie presentatie
  • Ter controle aanbieden aan verkopers
  • E.v.t. aanpassen op verzoek verkopers
  • Brochures maken (Digitaal en/of gedrukt)
  • Samen definitieve vraagprijs vaststellen
  • Samen definitieve verkoopstrategie bepalen (Incl. datum: Bieden tot…)
  • Samen dagen voor bezichtiging plannen
  • Plaatsen te koop bord
  • Online van start
  • Mailen zoekersbestand
  • Plaatsen op Social Media (en inzetten Facebook Booster)
  • Plaatsen op Funda en overige websites
  • Behandelen/plannen van de (aanvragen voor) bezichtigingen
  • Elke geïnteresseerde met een afspraak krijgt een persoonlijk account
  • Samenstellen informatiepakket voor geïnteresseerden (om mee te geven)
  • Bezichtigingen op locatie
  • Terugkoppeling van de bezichtigingen
  • Verzamelen biedingen (via persoonlijke account indienen)
  • Na sluitingstijd biedingen aanbieden aan verkopers
  • Na sluitingstijd overleg over de gedane biedingen
  • Verkopers beslissen met welke bieder ze verder willen
  • Onderzoek na betrouwbaarheid bod (o.a. kunnen bieders het betalen)
  • Sluiten van de deal
  • De deal bevestigen (per mail)
  • Aanleveren van overige gegevens kopers (via account)
  • Opmaken van de koopovereenkomst
  • Koopovereenkomst ter controle aan partijen verzenden (beveiligde omgeving)
  • Op locatie of digitaal tekenen van de koopovereenkomst
  • De getekende stukken via beveiligde omgeving naar notaris verzenden (Via de notaris ontvangen partijen bericht van ontvangst en tijdstip overdracht)
  • Wettelijke bedenktijd
  • Plaatsen verkocht of verkocht o.v.b. sticker
  • Eindigen financieringsvoorbehoud (indien van toepassing)
  • Bankgarantie/waarborgsom op tijd gesteld/gestort
  • Plannen eindinspectie
  • Tips en adviezen: Hoe de woning op te leveren
  • Tussentijds contact
  • Eindinspectie en opnemen meterstanden
  • Naar de notaris
  • Nazorg indien er later geschillen over gebreken ontstaan

Dit is in het kort de gang van zaken bij het verkopen van je huis. Zoals je ziet is dit een hele lijst ook al is dit in een beknopte lijst weergegeven. Bij een huis verkopen komt nou eenmaal veel kijken en er zijn momenten die bepalend zijn in zo’n traject. Zo is het belangrijk om goed op papier te krijgen wat je hebt afgesproken. Ook indien er een bouwkundige keuring is gewenst is het belangrijk het verkooptraject onder controle te houden. Daar zorgen wij voor. Het sluiten van de beste deal doe je niet zomaar. Het gaat niet alleen om het bedrag maar ook de voorwaarden zijn soms net zo belangrijk. 

Wij staan voor korte lijnen met de verkopers om zo een optimale dienstverlening te garanderen. Overweeg je te verhuizen? Vraag dan alvast een gratis informatiegesprek aan. Dat is geheel vrijblijvend en verplicht je tot niets. Wij bieden ook een combinatie van aan- en verkoop aan. Vraag naar de mogelijkheden.

Plan direct een gratis en vrijblijvend informatiegesprek >

Aankoopmakelaar Zwolle

Als aankoopmakelaars voeren we divers werkzaamheden voor je uit. Dit is mede afhankelijk van hetgeen je met de aankoopmakelaar hebt afgesproken. Over het algemeen begint dit met het in kaart brengen van hetgeen je zoekt en in welke wijk en/of buurt van Zwolle. Duidelijk je wensen formuleren zodat er gericht kan worden gezocht. Hieronder in het kort de werkzaamheden van onze aankoopmakelaars:

  • Informatiegesprek met uitleg (vaak eerst telefonisch)
  • Bekijken van de mogelijkheden (hypotheekadvies en e.v.t. verkoop eigen woning)
  • Offerte op maat
  • Verstrekken van de aankoopopdracht
  • Tekenen van de aankoopopdracht (opdracht tot dienstverlening)
  • Zoeken en vinden van de woning
  • Opvragen van diverse informatie zoals transactieprijzen
  • Plannen afspraak met de verkoopmakelaar
  • Samen de woning bekijken en evalueren
  • In overleg over de aankoopstrategie
  • Bepalen waarde woning
  • Adviseren over bod met de meeste kans
  • Bieding doen bij verkoopmakelaar
  • Controle of bod goed is aangekomen
  • Indien de woning gegund gegevens uitwisselen
  • Indien voorwaarden gesteld zoals bouwkundige keuring (overleg/inschakelen)
  • Controle koopovereenkomst en bijlagen
  • Correcties of punten ter discussie bespreken
  • Advies aan kopers
  • Nadat stukken akkoord zijn tekenen eerst de verkopers (tenzij digitaal)
  • Koopovereenkomst samen (of digitaal) met kopers tekenen
  • Wettelijke bedenktijd
  • Taxateur inschakelen (koper, hypotheekadviseur of aankoopmakelaar)
  • Financieringsvoorbehoud
  • Bankgarantie
  • Tips en adviezen opstalverzekering en afsluiten energie
  • Na bericht van notaris (eindinspectie plannen)
  • Samen naar de eindinspectie (controle woning en afspraken nagekomen)
  • Naar de notaris

 Een hele lijst aan werkzaamheden die onze aankoopmakelaars uitvoeren. Tussendoor is er vaak contact over allerlei zaken die bij zo’n aankooptraject horen. Indien de koper binnen de wettelijke bedenktijd alsnog afziet van de koop regelt de aankoopmakelaar dat er wordt ontbonden. Dat geldt ook wanneer de hypotheek toch niet door de bank wordt gegeven. Dat zijn essentiële punten in zo’n traject. Met één van onze aankoopmakelaars sta je sterker en maak je meer kans. Volledige begeleiding van A t/m Z maar ook daarna kun je op rekenen wanneer je ons als aankoopmakelaar inschakelt.

Onze dienstverlening vindt plaats door korte lijnen en snelle communicatie. Geen 9 tot 5 mentaliteit maar ook ’s avonds en in het weekend wanneer de situatie daar om vaagt. Een eigen persoonlijke makelaar die jou helpt de beste deal te sluiten. Of het nu gaat om een huis verkopen of een huis kopen, bij Zomer Makelaars in Zwolle zit je goed! Vraag nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek om jouw mogelijkheden te bespreken.

Meer weten? Plan dan nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek met één van onze makelaars.

Plan direct een gratis en vrijblijvend informatiegesprek >
Over de schrijver
Meindert Zomer is sinds 2010 register makelaar taxateur en eigenaar van Zomer Makelaars BV in Zwolle. Met veel kennis en ervaring heeft hij de afgelopen jaren enorm veel artikelen over de makelaardij geschreven om jou als consument verder te helpen. Overweeg je een woning te kopen of te verkopen? Stuur me dan even een bericht om een afspraak te plannen.
Reactie plaatsen