Page content

Scheiden en huis verkopen

Scheiden en huis verkopen

Hoe zet je de volgende stap bij scheiden en een huis verkopen?

Scheiden is echt iets van deze tijd en het lijkt wel alsof er meer mensen gaan scheiden dan bij elkaar blijven. Dat is natuurlijk niet zo, maar het percentage scheidende gezinnen is enorm groot. Dit heeft nogal wat gevolgen. Vooral wanneer het scheidende stel samen eigenaar zijn van een koophuis.

Het verhaal van Tim en Suzanne

Hieronder het verhaal van Tim en Suzanne (de namen zijn veranderd), zij hebben besloten te gaan scheiden en zijn samen eigenaar van een koophuis. Samen hebben ze twee kinderen in de leeftijd 5 en 8. Beiden hebben een goede baan maar toch is het niet mogelijk dat één van hun beiden de woning kan overnemen (kopen). Het gevolg is dat de woning moet worden verkocht. Maar hoe pak je dat aan? Ze hebben mij benaderd voor een adviesgesprek waarin we samen over de mogelijkheden hebben gesproken. Dat is tevens een voorwaarde voor mij, het gesprek samen voeren zodat ik beide verhalen en intenties hoor en ook met beide wensen rekening kan houden. Indien de woning wordt verkocht zijn beiden gelijkwaardige verkopers en zullen beiden toestemming moeten geven voor de definitieve verkoop van het huis.

De eerste stap is financieel advies

Beiden hebben samen (omdat de verstandhouding tussen beiden goed is) op aanraden van mij advies ingewonnen bij een hypotheekadviseur. Alle gegevens hebben ze verzameld en aangeleverd bij de hypotheekadviseur. Beiden hebben een goede baan en hebben voldoende leencapaciteit om een huis te kopen. Echter de huidige woning is gekocht op twee inkomens en kan niet door één van beiden worden overgenomen. Toch blijven er voldoende mogelijkheden over om de volgende stap te zetten. De hypotheekadviseur heeft gevraagd wat de huidige woning waard is zodat hij dat mee kan nemen in de berekening.

Waarde van de huidige woning

Om exact uit te kunnen rekenen hebben ze mij gevraagd om een realistische waarde van de huidige woning af te geven waarmee kan worden gerekend. Dat kan in de praktijk altijd iets hoger of lager uitvallen door de marktwerking of interesse van potentiële woningzoekers. Tim en Suzanne hebben een courant huis wat redelijk snel kan worden verkocht. Met de waarde die ik heb afgegeven zijn ze terug gegaan naar de hypotheekadviseur die dat in z’n berekening heeft verwerkt. De woning had zelfs nog een beetje overwaarde wat ze weer goed konden gebruiken voor de kosten koper van de “nieuwe” woning.

Verdeling van de spullen en de omgangsregeling

Beiden vinden het belangrijk om goed met elkaar om te blijven gaan, dat is het beste voor de kinderen. Het eigenbelang aan de kant schuiven en het beste voor de kinderen willen is hun doelstelling. Ze zijn het dan ook snel eens over de verdeling, het spaargeld wordt verdeeld zodat beiden voldoende geld overhouden om de volgende woning (gedeeltelijk) in te richten. De omgangsregeling wordt op basis van co-ouderschap ingevuld. De ene week bij papa en de andere week bij mama. Dat vinden we wel zo eerlijk aldus Tim en Suzanne.

Zoeken naar een volgend huis

Nadat bekend was welke mogelijkheden beiden hadden en wat ongeveer de waarde van de woning was begon de zoektocht naar een volgend huis. Omdat ze samen twee kinderen hebben wilden beiden een huis met minimaal drie slaapkamers. Ook wilden ze niet te ver bij elkaar vandaan wonen in verband met de omgangsregeling en het gemak voor de kinderen, het liefst nog in dezelfde wijk dan waar hun huidige woning staat zodat de kinderen op dezelfde school kunnen blijven.

En ondertussen het huis te koop aanbieden

Tijdens de zoektocht hebben ze besloten ook het huidige huis te koop aan te bieden. Dat voelt wel wat onzeker maar met onze hulp zijn ze gerust gesteld. Ik heb ze verzekerd dat ze ten allen tijde in control blijven. Er gebeurt niets zonder toestemming van beiden en we zorgen ervoor dat geen van beiden zomaar op straat komen te staan. Dat neemt veel onzekerheid weg. Ook de periode tussen een deal sluiten en de overdracht bepalen ze zelf. Op mijn advies zijn we van start gegaan met de verkoop.

Het toeval wil…… (Of bestaat toeval niet?)

Toevallig had ik net een superleuk huis in de verkoop gekregen met 3 slaapkamers. Het was geen groot huis maar voldoende voor een alleenstaand iemand met twee kinderen. Per slot van rekening werden beiden “alleenstaande” ouders. Het huis werd net aangeboden op Funda en er waren al een aantal bezichtigingen gepland. Binnen korte tijd hadden we met Tim een deal gesloten onder voorbehoud verkoop eigen woning. Ondertussen stond de woning van Tim en Suzanne ook online en kwamen de eerste bezichtiging aanvragen binnen.

De zoektocht van Suzanne

Suzanne had ondertussen ook niet stilgezeten en had een geschikt huis gevonden die ze wilde bekijken. Ze vroeg mij om als aankoopmakelaar haar te adviseren. Het leuke was dat Tim ook mee is geweest naar deze bezichtiging. Dat zegt iets over hun normen en waarden en hoe je met elkaar omgaat ook al heeft de liefde niet gewerkt en gingen ze scheiden. Na flink onderhandelen heb ik voor Suzanne de deal gesloten. Ook ditmaal weer onder voorbehoud van verkoop eigen woning. Ik verzekerde de verkopend makelaar dat er voor hun huidige woning voldoende interesse was en een goede deal aanstaande was. De verkopend makelaar en diens klanten vertrouwden hierop.

Scheiding in werking

Tijdens het gehele traject was de scheiding in werking gezet en het was een kwestie van enkele weken voordat de scheiding definitief was. Dit was met name belangrijk voor de volgende stap. De financiering werd in hun geval alleen toegewezen nadat de scheiding definitief was uitgesproken. Het zat dus allemaal mee.

De deal van hun gezamelijke woning

Na een aantal bezichtigingen volgden er een aantal biedingen op hun huidige woning. Samen met Tim en Suzanne hebben we gekeken naar onder andere het bod, de overige voorwaarden en de datum van oplevering. Deze datum was enorm belangrijk want geen van beiden wilden tussentijds naar een tijdelijke woning. Na wat heen en weer bellen en onderhandelen kwamen we tot een goede mondelinge deal. Beiden waren tevreden zodat ze met enige zekerheid naar de volgende woning konden zonder tussentijds een tijdelijke woning te moeten aanvaarden.

Diverse data en ontbindende voorwaarden

Samen hebben we voordat de deals definitief werden gesloten een tijdlijn gemaakt waarin de wensen en mogelijkheden op werden gezet. Ze hebben duidelijk aangegeven wat ze wel of niet wilden en wat hun eisen waren ten aanzien van de verkoop maar ook van de koop van de volgende woning. Hierdoor werd voor iedereen inzichtelijk hoe zo’n traject eruit komt te zien. Dat geeft enorm veel rust en geeft een helder beeld. Daarbij kwam dat ze ten allen tijde zelf (of samen) beslisten wat ze wel en niet zouden accepteren. Tijdens de deals hebben we met deze tijdlijn van wensen rekening gehouden en ook duidelijk gecommuniceerd aan de verkopers (via de verkopend makelaar) van de aangekochte woningen.

De overdracht van de huizen

Inmiddels wonen Tim en Suzanne in hun eigen stekkie en hebben ze onafhankelijk van elkaar hun leven weer opgepakt. Tim heeft de woning naar eigen smaak ingedeeld en Suzanne heeft het grootste deel van de inboedel meegekregen. Ze communiceren goed en behandelen elkaar respectvol. Zo zou het altijd moeten zijn maar in de praktijk komen we toch ook wel andere verhalen tegen.

Wat kun jij leren van het verhaal van Tim en Suzanne?

Blijf ten allen tijde on speaking terms en help elkaar zo goed mogelijk om onafhankelijk van elkaar de volgende stap te kunnen zetten. Een scheiding is natuurlijk nooit leuk maar is soms onvermijdelijk. Door als makelaar goed te luisteren kun je het verschil maken tussen een zorgeloos traject of een moeizaam traject. Kies dus altijd een makelaar en hypotheekadviseur die hier veel ervaring mee heeft en goed naar je luistert. Dat geeft je enorm veel rust. Maak desnoods samen met de makelaar een tijdlijn met wensen en mogelijkheden. Ik doe dat standaard met mijn klanten. Geef ook duidelijk aan wat je wel of niet wilt zodat voor andere partijen ook duidelijk is wat er wordt verwacht. Indien je niet kunt kopen laat je dan eerlijk adviseren over de mogelijkheid om een huis te huren. Er zijn genoeg mogelijkheden om aanvullende afspraken op te nemen in de koopovereenkomst van het gezamelijke huis wat moet worden verkocht.

Eerlijk advies

Wil je écht eerlijk advies? Bel mij dan zodat we jullie mogelijkheden in kaart kunnen brengen. Het is geheel gratis en verplicht je tot niets. Uiteindelijk gaat het om mensen, niet om stenen. Daar houd ik rekening mee.

Door: Meindert

Contact >>

Comment Section

0 reacties op “Scheiden en huis verkopen

Plaats een reactie


*